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①위험신호등으로 위험의 내용을 대략적으로 파악한다.

 신호표시

위험내용

대응방법


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 낙찰가 외의 돈이 더 듬 비용증가 만큼 입찰가를 낮출것
 

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 부동산 전체를 사용하지는 못함 전체를 사용하지 못함으로써 발생하는 가치손실 만큼 입찰가를 낮출것
 

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 낙찰 후에 계약관계나 소송 등으로 소유권 상실하게 될 수 있음.

 이를 유발하는 권리의 계약관계를 정확하게 파악하고,권리원인의 적법성을 파악하여 권리의 원인무효, 혹은 소송 등에서의 100%승소 가능하다면 입찰.
아니라면 되도록 입찰을 삼갈 것.


②인수되는 권리란을 보고 위험을 유발하는 권리와 세부사항을 파악한다.


③비용관련그래프를 보고 입찰가를 산정해본다. (입찰을 결정하였을 경우)

투자자라면 투자에서 얻으려고 하는 최소한의 수익이 있을 것이다.(실수요가 목적이라도 수익을 외면할 수는 없다.)

이를 기대수익이라 한다면, 아래의 등식을 만족해야만 성공한 투자라고 할 수 있을 것이다.

시세-기대수익<투자자가 지출할 수 있는 비용

이때, 투자자가 지출할 수 있는 비용의 최대한도를 기대가격이라 한다면,

기대가격을 총비용그래프에 대입하여 입찰가의 한도를 결정할 수 있다.

물론 입찰경쟁률에 따라서 입찰가를 결정은 유동적이겠지만, 위 입찰가한도내에서 결정하도록 한다.

아래 그림으로 입찰가한도를 결정하는 과정을 볼 수 있다.

사용자 삽입 이미지

그래프로 입찰가 산정하기


by 차트경매 | 2008/02/21 19:11 | 차트&그래프 경매투자분석 | 트랙백 | 덧글(0)

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