부동산경매) 차트&그래프 권리분석 -실전편20 (다가구주택)

1)대상물건정보
ⓐ기본내역소재지 광역시감정가 3억 2,000만
시세 3억최저가 2억 480만
기타 유찰횟수 2회
ⓑ임차내역 
순번전입일확정일보증금배당요구
101-2-1 0:0001-2-1 0:003000O
202-1-1 0:0002-1-1 0:003000O
303-4-5 0:0003-8-9 0:001500O
407-2-1 0:0007-2-4 0:001000O
506-4-3 0:0006-4-3 0:00500X
605-6-1 0:0005-6-1 0:00700X
705-8-19 0:0005-8-19 0:001200O
ⓒ등기내역 
순번권리종류등기일채권액
1소유권00-1-1 0:00 
2(특수)저당권01-4-5 0:0015000
3경매등기07-8-13 0:00 
4(특수)저당권02-4-19 0:006500
5가압류07-4-5 0:002000
6가압류07-6-17 0:001660
ⓓ점유현황세입자 세입자 7명 점유
(전)소유자 소유자 점유 않음.
기타 기록외 점유자 없음
2)차트분석
파일 
ⓐ권리분석차트  특이사항 없으며, 낙찰가 5,000만 이전까지 추가비용 발생하나 낙찰영역을 고려하면 추가비용 발생 하지 않을 것.
ⓑ명도분석차트 세입자 2명에 의해 명도비용 발생할 것.
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정 기대수익을 5,000만원으로 설정했을 때, 입찰가산정공식을 따르면
   3억 ≥ 총비용 + 명도비용 400만 + 기대수익 5,000만
   ∴ 2억 4,600만 ≥ 총비용
사용자 삽입 이미지

 총비용 그래프에 의하면 총비용 2억 4,600만 일때,
낙찰가 2억 4,600만.

 경매진행비용을 고려하면 낙찰가 2억 4,400만 이하일 때,
 기대수익을 달성할 수 있음.
ⓑ입찰포지셔닝 낙찰가 2억 4,400만을 상한으로 하여 입찰경쟁율 고려하여 적정가에 입찰할 것.

본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 경매투자분석 차트 신청하기
덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식

by 차트경매 | 2008/03/21 18:43 | 차트&그래프 경매투자분석 | 트랙백 | 덧글(0)

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