부동산경매)차트&그래프 권리분석-실전편17

1)대상물건정보
ⓐ기본내역소재지 기타지역감정가 2억
시세 1억 8,000만최저가 1억 6,000만
기타 유찰횟수 1회
ⓑ임차내역 
순번전입일확정일보증금배당요구
196-6-19 0:0096-9-5 0:002300O
296-5-27 0:0096-6-17 0:001500O
398-9-21 0:0096-12-29 0:001100O
494-10-26 0:0097-9-3 0:002500O
597-7-4 0:0097-10-28 0:001200O
604-2-28 0:00 1200X
ⓒ등기내역 
순번권리종류등기일채권액경매신청
1소유권04-11-3 0:00  
2(특수)저당권97-7-12 0:0010000V
3(특수)저당권06-4-24 0:0010000 
4경매등기07-11-26 0:00  
ⓓ점유현황세입자 세입자 6명 점유
(전)소유자 점유
기타 기록외 점유자 없음
2)차트분석
파일 
ⓐ권리분석차트  추가비용발생 : 낙찰가 1억 9,000만 이하에서 7,500만의 추가비용이 유동적으로 발생
ⓑ명도분석차트 낙찰영역 고려할 때 임차인중 6번 임차인과 소유자에 의해 명도비용 발생할 것임.
3)입찰전략 (계산편의를 위해 명도비용은 200만/1가구, 경매진행비용 200만으로 설정)
ⓐ입찰가산정 기대수익을 3,500만으로 설정하면, 입찰가산정공식에서
 1억 8,000만 > 총비용 + 명도비용400만 + 기대수익 3,500만
 ∴ 1억 4,100만 > 총비용
사용자 삽입 이미지

 총비용그래프에서 총비용 1억 4,100만 일때, 낙찰가는 1억 1,200만.

 경매진행비용고려하면 1억 1,000만 이하로 낙찰받아야 위 기대수익 달성.
ⓑ입찰포지셔닝 입찰가 한도를 1억 1,000만으로 하여 입찰경쟁율 고려하여 적정가 입찰


본 블로그에서 당분간 경매투자분석 서비스를 공짜로 제공합니다.
만약, 경매장가는길이 개발한 차트&그래프 경매투자분석 프로그램을 이용하고 싶다면,
[차트&그래프 투자분석] - 부동산경매) 경매투자분석 차트 신청하기
덧붙이자면, 이 프로그램은 아직 웹상에 제공되지 않습니다.
향후 실시간 서비스제공을 목표로 프로그램의 오류나 부족한부분, 사용자의 반응을 살펴보고자 하는데요.
사용해보고, 코멘트 남겨주시면 감사하겠습니다.

본 블로그에서 제공하는 차트를 읽기 위한 사전지식

by 차트경매 | 2008/02/29 21:49 | 차트&그래프 경매투자분석 | 트랙백 | 덧글(0)

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